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Arquitectos Trato Directo

¿Que hace un Arquitecto?
Analiza y estudia las necesidades de espacio del cliente y las traduce a un Programa Arquitectónico que posteriormente traza, dibuja y adapta a los reglamentos de diseño y formula propuestas de espacios que funcionen y sean seguros estos tienen diferentes etapas que son el Concepto, Anteproyecto y el Proyecto Ejecutivo Arquitectónico, este ultimo contiene los detalles constructivos y estructurales listos para solicitar una licencia de construcción.

¿Que hace un Ingeniero Civil?
Analiza y estudia el Proyecto Ejecutivo Arquitectónico para diseñar los elementos, detalles estructurales, dentro de la funciones tambien puede desarrollar un programa para administrar y ejecutar la construcción de la Obra Civil.


¿Que hace un DRO?
El Director Responsable de Obra es el Arquitecto o Ingeniero Civil Perito Responsable que durante la construcción supervisa que el Arquitecto, Ingeniero Civil o Constructora respete los detalles y especificaciones constructivos que se acordaron en el Proyecto Ejecutivo Arquitectónico.


“La Arquitectura vista como una Inversión y no como un Lujo”
“Un Buen Diseño Habitacional funciona y hace un Hogar mas Calido”
“Un Buen Diseño Comercial funciona y genera mas Ventas y mejores Empleos”
“Bueno Bonito y Barato”

Bajo estas filosofías determinamos que deseamos obtener algo a cambio y que el costo sea justo y proporcional a la inversión, por ende
“LO BARATO NO SIEMPRE ES BUENO Y LO BUENO NO SIEMPRE ES BARATO”.

Para realizar un presupuesto real hay que analizar todos los factores que influyen el proyecto incluyendo los requerimientos del cliente y reglamentos locales, por lo que es necesario programar una consulta con un arquitecto colegiado, la consulta llega a tener un costo promedio de $400 pesos moneda nacional, esto depende de la experiencia y nivel de prestigio que tenga el arquitecto ó constructor, recuerda que esta asesoría es un Valor Agregado y muy importante si deseas conservar y aumentar tu inversión.

* ¿Que es el Diseño Proyecto Arquitectónico?

* ¿Que es el Diseño Proyecto Arquitectónico "GRATIS"?

* ¿Que es el Diseño Proyecto Arquitectónico SUSTENTABLE?

Autor: Arquitecto Victor Bravo
Usuario TratoDirecto.Net: arquitecto
www.arquitectovictorbravo.com



Encuentra un Arquitecto ó Constructor

Calculadora Costos de Proyecto Arquitectónico y Construcción




EL DISEÑO PROYECTO ARQUITECTÓNICO / ARCHITECTURAL DESIGN PROJECT

Es la integración de conceptos de investigación y análisis que se plasman en documentos, dibujos, planos, perspectivas, maquetas y que son elaborados únicamente por un arquitecto colegiado, estos son necesarios para que se lleve acabo la construcción física de un proyecto arquitectónico, estas se dividen en 6 etapas y el arquitecto podrá acordar expresamente con su cliente prestar en conjunto ó por separado los servicios de:

A.- Conceptual y Anteproyecto. (Estudios Preelimínales ó Básicos)
B.- Proyecto Ejecutivo Arquitectónico. (Perito Responsable del Proyecto)

Obra Civil. (Construcción Física del Proyecto Arquitectónico)

C.- Supervisión, Coordinación. (Perito Supervisor y Director Responsable de Obra).
D.- Preliminares de Obra. (Constructor Responsable de Obra).
E.- Administración de Obra. (Constructor Responsable de Obra).
F.- Construcción Física de la Obra. (Constructor Responsable de Obra).
G.- Servicio Complementario durante cualquier etapa. (Addendum)

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A) CONCEPTUAL Y ANTEPROYECTO (Estudios Preelimínales ó Básicos)
Este es el conjunto de conceptos que se plasman en documentos, croquis, dibujos, planos, perspectivas, maquetas, estimación de costos global y que son necesarios para que se elabore un PROYECTO EJECUTIVO ARQUITECTÓNICO.

A1.- Programa Arquitectónico, es el análisis de las necesidades del cliente y bases del diseño conceptual y anteproyecto.
A2.- Diseño Conceptual, seria la interpretación del arquitecto al programa arquitectónico en forma de apuntes gráficos, partidas de zona, perspectivas y/o maquetas.
A3.- Anteproyecto, será el conjunto de dibujos, croquis y/o planos a escala derivados del programa arquitectónico revisado, complementado y que servirá como base para el proyecto arquitectónico ejecutivo.
A4.- Acabados y Sistemas Constructivos varían de acuerdo al nivel económico del cliente.
A5.- Estimación de Costos de carácter global es en base a los acabados y sistemas constructivos.
A6.- Densidad Áreas, Coeficientes de Ocupación y Utilización de acuerdo a las normas y disposiciones que regulan el uso de suelo en la zona.
A7- Contratos y Convenios.
A8.- Relación de Costo y Tarifa de Servicios Profesionales Arquitectónicos, Complementarios y de Construcción.

Servicios complementarios, cuando el cliente no pueda proporcionar estos datos.

A10.- Investigación sobre el género del proyecto.
A11.- Levantamiento topográfico, deslinde catastral, legalidad del terreno.
A12.- Estudio ecológico, geográfico, geológico, hidrológico, geotécnica y mecánica del suelo, de clima y de influencia natural al terreno.
A13.- Estudios sociales y comportamiento.
A14.- Estudios Urbanísticos.
A15.- Estudios de Impacto Ambiental.
A16.- Estudios de Afore Vehicular y Transito.
A17.- Estudio Estructural y de Instalaciones Especiales.
A18.- Estudios de Factibilidad Económica, de Mercado, Rentabilidad y Financieros.
A19.- Elaboración de Perspectivas, Fotomontajes, Modelos 3D electrónicos, Animaciones 3D y Maquetas.
A20.- Modificaciones al anteproyecto después de su entrega.
A-21.- Presentaciones del Anteproyecto ante personas externas a solicitud del cliente.

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B) PROYECTO EJECUTIVO
Este es el conjunto de conceptos que satisfacen el convenio entre el cliente y el arquitecto proyectista y que son requeridos bajo las condiciones reglamentarias, legales y normativas de la zona, estas se plasman en documentos y planos de ejecución, a escala, acotados y que son necesarios para que el cliente lleve acabo la obra civil del proyecto arquitectónico. El constructor que lleve acabo la obra estimara el costo preliminar y tiempo de la obra civil.

B1.- Plano General, Programa Arquitectónico, Memoria, Abreviaciones, Simbología.
B2.- Plano de Localización.
B3.- Planos Arquitectónicos. Alzados, Fachadas, Plantas, Cortes, Secciones.
B4.- Acabados.
B5.- Herrería.
B6.- Carpintería.
B7.- Detalles y Accesorios.
B8.- Jardinería y Áreas Verdes.
B9.- Exterior.
B10.- Estructura y Cimentación.
B11.- Instalación Eléctrica.
B12.- Instalación Hidráulica y Sanitaria.

Servicios complementarios.

B14.- Análisis Costos Unitarios y presupuestos detallados de obra.
B15.- Instalaciones Especiales Eléctricos, alta tensión, subestaciones, plantas, red de tierras y pararrayos.
B16.- Instalaciones Especiales Hidráulicas, Redes contra incendios aspersión, cisternas y equipos hidroneumáticos, plantas tratamientos, fosa séptica, aguas negras, calderas, redes de vapor, condensadores, aire comprimido, gases medicinales y otros fluidos.
B17.- Instalaciones Especiales de Gas, Petróleo y otros combustibles.
B18.- Instalaciones Especiales Ventilación, mecánica y aire acondicionados.
B19.- Instalaciones Especiales Sistemas de refrigeración.
B20.- Instalaciones Cocinas integrales, laboratorios, equipos especiales.
B21.- Instalaciones Especiales Redes de comunicación, alarmas, sensores y sistemas electrónicos.
B22.- Estudios para equipo de traslación, elevadores, escaleras mecánicas, bandas transportadoras.
B23.- Estudios de Acústica, electroacústica y vibración.
B24.- Estudio selección, ubicación de mobiliario, accesorios y acabados, Diseño Interiores.
B25.- Estudio selección, ubicación y adecuación de Obras de artes.
B26.- Señalización y Diseño Grafico.
B27.- Diseño Urbano, Arquitectura del Paisaje y Mobiliario.
B28.- Elaboración de manuales de operación y mantenimiento.
B21.- Estudios de Luminotécnica.
B22.- Memoria de calculo Estructural y Detalles Constructivos.
B15.- Tramite Factibilidad Uso de Suelo.
B16.- Tramite Factibilidad Bomberos, Servicios Estatales de Agua, CFE.

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OBRA CIVIL (CONSTRUCCIÓN FÍSICA DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO).
Las siguientes etapas serán consideradas como servicios complementarios del proyecto arquitectónico, el arquitecto proyectista será el Perito Responsable de Proyecto y podrá ó no prestara adicionalmente el servicio de supervisión y coordinación de la obra civil entre el cliente y los contratistas especialistas de los conceptos establecidos en el proyecto ejecutivo, esta etapa puede ser llevada acabo por el ó un arquitecto, ingeniero civil ó constructora externa dependiendo de la experiencia en obra civil que este tenga, y será responsable del la supervisión de la construcción y asumirá como Perito Director Responsable de Obra (DRO), En caso de que existan contratistas estos compartirán responsabilidad de acuerdo a los conceptos que les correspondan. El constructor que lleve acabo la obra estimara el costo preliminar y tiempo de la obra civil.

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C) SUPERVISIÓN, COORDINACIÓN, DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA

C1.- Calendario de Actividades de dirección arquitectónica.
C2.- Supervisión y vigilancia de la ejecución especifica de la obra (visitas).
C3.- Dirección técnica plástica y artística de las diferentes especialidades.
C4.- Relación y anotaciones en bitácoras de obra, ejecución y costos.
C5.- Vigilancia sobre avances según programación.
C6.- Relación y Coordinación con Cliente, Constructor, Proyectista y Contratistas.
C7.- Reportes a coordinación general.

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D) PRELIMINARES DE OBRA

D1.- Programar actividades generales.
D2.- Contratos totales y parciales.
D3.- Costos unitarios de conceptos del proyecto ejecutivo.
D4.- Investigación de mercado de elementos participantes.
D5.- Factibilidad de uso de los materiales.
D6.- Factibilidad de mano de obra.
D7.- Formulación de presupuestos y contratistas generales.
D8.- Pronósticos de avances posibles y financieros.
D9.- Calendario general de pagos.

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E) ADMINISTRACIÓN DE LA OBRA

E1.- Presupuesto desglosado de cada concepto.
E2.- Programación y manejo financiero de los recursos económicos.
E3.- Tramitación y aprobación de elementos legales: Gobierno Municipal, Estatal, Federal, IMSS, INFONAVIT, etc.
E4.- Suministro y control de ingreso y salida de materiales y herramientas.
E5.- Selección y evaluación de las cotizaciones y contratos con contratistas y/o sindicatos en conjunto con el cliente.
E6.- Presupuestos desglosados de cada concepto.
E7.- Programación y orden de trabajo de cada concepto de obra, de tiempo, económica, precios unitarios, volúmenes, generadores de obra, desgaste de herramienta y mano de obra.

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F) CONSTRUCCIÓN FÍSICA DE LA OBRA

F1.- Trazos y preparación generales de desplantes.
F2.- Supervisión y orden de trabajo a cada contratista.
F3.- Medición y recepción de trabajos varios, parciales ó total.
F4.- Recepción y control de calidad de los materiales.
F5.- Control de ingreso y salida de materiales y herramientas.
F6.- Interpretación técnica, plástica y artística de los planos y documentos complementarios.
F7.- Prevención durante la ejecución de la obra y protección de los intereses del cliente.
F8.- Anotación en el libro de obras, fechas y visitas durante sus diferentes etapas.
F9.- Relación entre Avances de costos iniciales parciales y finales.
F10.- Confrontación de lo presupuestado con lo ejecutado y el calendario.
F11.- Al termino de la ejecución de la obra el cliente aprobara ó rechazara liquidación final del contrato y en el caso de ser rechazado podrá someterse a juicio civil el cual ser revisado y supervisado por las autoridades que correspondan.

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G) SERVICIOS COMPLEMENTARIOS DURANTE CUALQUIER ETAPA

G1.- Gastos de tramitación, derechos de licencia y permisos.
G2.- Gastos de desplazamiento fuera del perímetro urbano donde se encuentre la oficina del arquitecto, así como viáticos, honorarios por el tiempo extraordinario del arquitecto ó representante autorizado.
G3.- Gastos de copias adicionales de los documentos y/o planos.
G4.- Gastos por Consulta Profesional en cualquier momento.

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EL DISEÑO PROYECTO ARQUITECTÓNICO "GRATIS" – SI CONSTRUYES, REMODELAS, ADICIONAS, AMPLIAS, COMPRAS MATERIAL Y/O ACABADOS

Cualquier Empresa ó Persona Física que ofrezca “Servicios Gratuitos”, promueve la competencia desleal, por lo tanto aquella persona ó empresa que le ofrezca algún “Servicios Gratuitos”, esta ejerciendo falsa propaganda y como dice el dicho si es muy bueno para creer es por que lo es.

Desventajas y como los hacen;

1.- Lo más probable es que el costo del proyecto sea ABSORBIDO por la construcción, remodelación, adición, ampliación y/o compra de material.
2.- Que NO sepan hacer el trabajo, por lo tanto no lo cobran y usted solo terminaría arriesgando su inversión.
3.- Que usen Software PIRATA y que si son implicados, su inversión podría estarlo también.
4.- Utilicen material de baja calidad y personal no capacitado.

Es recomendable buscar un profesionista con experiencia y solicitar por escrito presupuestos para después comparar.

Puntos a buscar en un profesional.
1.- Que sean honestos, profesionales y transparentes en los costos y tarifas.
2.- Que tengan experiencia y calidad profesional.
3.- Que los equipos, software y hardware que usen sean profesionales y legales.
4.- Si mejoran el presupuesto con otro que sea por escrito.
5.- Elaborar un contrato de servicios estableciendo los alcances y responsabilidades.

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EL DISEÑO PROYECTO ARQUITECTÓNICO SUSTENTABLE - ARQUITECTURA VERDE - SOSTENIBILIDAD / ENERGY AND ENVIROMENTAL DESIGN

En la ecología la sostenibilidad se refiere al equilibrio de una especie con los recursos de su entorno, el diseño sustentable, eco-arquitectura, arquitectura verde ó amigable al medio ambiente, son disciplinas que tiene como objetivo equilibrar y aprovechar responsablemente los recursos naturales afectando lo menos posible al medio ambiente.

Sabemos que el ser humano transforma la materia prima en recursos para beneficio propio pero lo que no sabíamos es que dicha transformación tendría repercusiones a generaciones futuras, que son las que estamos viviendo hoy en día, el daño a la atmósfera, el efecto de invernadero, el aceleramiento al calentamiento global, la elevación del nivel del mar, la contaminación ambiental, visual, acústica, la explotación descontrolada de recursos naturales los cuales están destruyendo todo tipo de ecosistema.

Los fines prácticos de estas disciplinas son de reducir y evitar la emisión de carbono y sustancias químicas que contaminan y afectan el medio ambiente.

Estamos en una etapa de la civilización en que podemos hacer algo para revertir estos efectos, para los diseñadores sustentables el tomar en consideración las siguientes practicas alternativas son de mucha importancia;

1.- Saber la procedencia de los materiales que se usan, como fueron manufacturados, desde su materia prima que sea renovable ó reciclada, hasta el acabado que no contenga químicos perjudiciales.
2.- Organización en los métodos de construcción y consumo de productos manufacturados localmente.
3.- El uso racional de agua por medio de inodoros para desechos líquidos y sólidos, el reciclaje de aguas grises, el almacenamiento de aguas provenientes de temporadas de lluvias, el utilizar temporizadores, medidores de humedad y polímeros en jardineras.
4.- Aprovechar el uso de energía solar, a través de calentadores solares, y módulos fotovoltaicos.
5.- Aprovechar el uso de la energía eólica, a través de generadores de electricidad y de ventilación natural de los espacios en temporadas de calor.
6.- El uso eficiente de la energía térmica a través de insulación de espacios y recursos geotérmicos.
7.- El estudio de espacios, su orientación adecuada para el aprovechamiento de la iluminación la natural.
8.- El uso de barreras naturales para mitigar la contaminación acústica y el calentamiento de espacios que dan directo al sol, estos pueden ser árboles, arbustos, trepaderas y jardines en techos (Roof Garden).

También existen prácticas en las que cualquier persona podría aporta a este movimiento;

1.- Los metales, plásticos y vidrio son materiales reciclables.
2.- La materia orgánica puede ser utilizada como composta, este material funciona como fertilizante natural muy eficiente y económico.
3.- El desechar materiales peligrosos adecuadamente es muy importante, ejemplo; baterías y aparatos eléctricos, ya que estos contienen componentes que contienen mercurio y plomo los cuales son alta mente contaminantes.
4.- El mantenimiento adecuado de un vehículo, el desechar adecuadamente el aceite, líquidos y neumáticos.
5.- El sustituir los focos incandescentes por compactos fluorescentes ó de diodos que emiten luz.
6.- El uso de aparatos de bajo voltaje y alta eficiencia, lavadoras, refrigeradores, televisores, etc.
7.- Usar calentadores de agua sin tanque en combinación con los solares.
8.- El usar apagadores de luz con temporizador, sensor de luz y movimiento.
9.- Usar extensiones con apagador general para reducir el gasto de energía fantasma ocasionado por consumo de aparatos eléctricos, como televisores, radios, satélites, etc.
10.- Arreglar cualquier gotera, fuga de agua ó eléctrica.
11.- Usar la ropa más tiempo antes de mandarse a lavar.
12.- El uso de tendederos al aire libre para secar ropa.
13.- Recolectar con cubeta el agua que se desecha antes de bañar, y reutilizar para riegos o lavado de autos.
14.- Lavar autos con cubeta y usar jabones orgánicos.
15.- Las plantas son filtros naturales acústicos y del aire.
16.- Consumir productos locales.
17.- Usar limpiadores naturales como el bicarbonato y vinagre.
18.- Quitarse los zapatos al entrar al hogar.
19.- Apagar el agua durante el cepillado de dientes y rasurar.
20.- Reciclar el papel de oficina por los dos lados.

Todos estos consejos ayudan a minimizar los impactos ambientales dañinos y crean espacios más saludables físicos y mentales.

Hay que ser parte de la solución y no del problema.


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Los conceptos descritos anteriormente son resumidos, generalizados y de carácter educativos de ninguna manera describen la función y metodología completa de la profesión del Arquitecto, del Ingeniero Civil y/o constructor, para cualquier aclaración se sugiere consultar a un profesional en la materia.

Articulo Publicado: 2015-03-26
Autor: Arquitecto Victor Bravo
Usuario TratoDirecto.Net: arquitecto
www.arquitectovictorbravo.com

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