Más de 15 años de experiencia como Arquitecto con Cedula Profesional en taller despacho diseño de espacios seguros y funcionales para uso residencial, comercial, turístico, cívico, educativo, industrial, diseño de muebles.
Maquetas, Perspectivas y carpetas de venta.
Arquitectónica Interior, Fachada y aérea con Drones.
Análisis de Iluminación, acabados y catálogo de acabados y mobiliario. Muebles a la medida como cocinas, closets, salas, patio, conceptualización y planos de taller.
Levantamiento genérico, programa arquitectónico, análisis del COS y CUS para estimación del Diseño conceptual, Anteproyecto o Proyecto de Inversión, Proyecto Arquitectónico Ejecutivo y costo tentativo construcción obra civil.
Interpretación del arquitecto de las necesidades del cliente y programa arquitectónico, croquis, perspectiva ilustrativa y un presupuesto global de costo base.
Conjunto de dibujos, planos a escala y programa arquitectónico revisado, reglamentario, de funcionamiento y seguridad del espacio y base para el Proyecto Ejecutivo Arquitectónico.
Análisis y estudio de organización administrativo, financiero de operación “ROI, TIR o CapRate” que determinara si existe un retorno positivo y la posibilidad de una estrategia de salida.
Conceptos legales, normativos, planos a escala acotados para licencia de construcción de la obra civil firmados por un Perito Constructor DRP - Directo Responsable Proyectista es la firma de autoría del proyecto ejecutivo y requerida para licencias de construcción.
Coordinación con los contratistas, corresponsables de obra, deslinde, mecánica de suelo, impacto ambiental, calculo y detalles estructurales, caída presión de gas, distribución eléctrica, red hidrosanitaria, A/C y calefacción, bomberos, pararrayos u otros según él proyecto.
La firma del Perito Constructor DRO - Director Responsable de Obra es el que avala que la obra es supervisada de acuerdo con el proyecto ejecutivo, la supervisión es mediante visitas periódicas durante la construcción de la obra civil, registrada y firmada en una bitácora de obra.
Licencias de construcción, derechos, fusiones, subdivisiones, regularización para venta, factibilidad de uso de suelo, Cofepris, CFE, CESPT, Compañías de Telecomunicación, Bomberos, dictamen estructural, Municipio y otros según él proyecto.
Terminados, loseta, pintura, impermeabilización, supervisión, mantenimiento, preparación, suministro y colocación en base a la recomendación del proveedor del producto.
Proyecto, suministro y colocación con garantía del proveedor.
Cámaras, cableado, proyecto, suministro y colocación con garantía del proveedor.
El costo del Proyecto Arquitectónico como referencia para Casa Habitación en USD y MXN por metro cuadrado m² al Tipo de Cambio x Dólar: $20.64 MXN Nov/28/16 y basado en el Arancel establecido por la FCARM, podrá ser contratado en conjunto o etapas:
USD (Dólares Americanos)
MXN (Moneda Nacional Pesos Mexicanos)
| Etapas de Proyecto | USD x m² | MXN x m2 |
|---|---|---|
| Conceptual 10% | $5 dlls | $103.20 |
| AnteProyecto 20% | $10 | $206.40 |
| Proyecto Ejecutivo 70% | $35 | $722.40 |
| Proyecto Arquitectónico Completo 100% | $50 | $1032 |
| Obra Civil | USD x m² | MXN x m² |
|---|---|---|
| Obra Negra | $450 | $9288 |
| Acabados Calidad Baja | $80 | $1651.20 |
| Costo Construcción | $530 | $10939.20 |
Los acabados varían de acuerdo a los gustos y presupuestos del cliente.
¿Qué es un acabado?
No incluye costo licencias, permisos, impuestos, dictamen uso de suelo y otros, varía según el proyecto.
Ejemplo:
Casa 2 Niveles
Construcción 100 mt² con Acabados Calidad Baja,
Terreno 200 m² a $200 USD x m² o $4128 MXN x m² (varia por ubicación)
Tipo de Cambio x Dólar: $20.64 MXN Nov/28/16
| Etapas de Proyecto | USD | MXN |
|---|---|---|
| Conceptual 10% | $500 | $10,320 |
| AnteProyecto 20% | $1000 | $20,640 |
| Proyecto Ejecutivo 70% | $3500 | $72,240 |
| Proyecto Arquitectónico Completo 100% | $5000 | $103,200 |
| Obra Civil | USD x m² | MXN x m² |
|---|---|---|
| Obra Negra | $45,000 | $928,800 |
| Acabados Calidad Baja | $8,000 | $165,120 |
| Costo Construcción | $53,000 | $1,093,920 |
| Terreno de 200m² x 200 USD x m² | $40,000 | $825,600 |
| TOTAL | $89,000 | $2,022,720 |
Los metros cuadrados m2 son basados en superficie de construcción, la superficie del proyecto real será determinado por un Programa Arquitectónico basado en las necesidades del cliente, condiciones de terreno, los reglamentos, coeficientes de ocupación (COS) y utilización (CUS) áreas verdes, densidad de habitantes por hectárea, altura y niveles de edificio de los reglamentos urbanos de condominio, fraccionamiento, municipales, estatales y federales.
El ejemplo de costos de diseño y construcción aproximados es basado en el factor de genero de vivienda mínima de interés social (1.00) será sujeto a un presupuesto real elaborado por un Licenciado Arquitecto o Ingeniero Civil y basados en cuotas fijas establecidas acorde su factor de genero de edificio del arancel de cálculo de honorarios por servicios profesionales para el diseño arquitectónico publicada por el Arancel de la Federación de Colegios de Arquitectos de la República Mexicana FCARM, el Costo de Obra Civil por m² es aproximado con base en la información estadística por empresas especializadas en materia de construcción y puede variar dependiendo del Factor de Genero Constructivo.
Tomar en consideración que cada proyecto es único las condiciones de diseño que surjan como parámetros del cliente, estudios, permisos y servicios complementarios puede variar de acuerdo a la dificultad del proyecto y que son requeridos por reglamento, por ejemplo impuestos, peritaje, tramite licencias de construcción, certificación de bomberos, caída presión de gas, mecánica de suelo, memoria de cálculo estructural, anuencia impacto ambiental, levantamiento topográfico, deslinde catastral, avaluó, comisión por intermediación de compraventa terreno, regularización del derecho real, deslinde, dictamen factibilidad uso de suelo y otros.
Calculadoras de proyecto y construcción para
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