DISEÑO PROYECTO ARQUITECTONICO Y CONSTRUCCION /  ARCHITECTURAL PROJECT & CONSTRUCTION

Es la integración de conceptos que se plasman en documentos, dibujos, planos, perspectivas ó maquetas y que son llevados acabo únicamente por un profesionista arquitecto colegiado, estos son necesarios para que se lleve acabo la Construcción física de un Proyecto Arquitectónico, estas se dividen en 6 etapas y el arquitecto podrá acordar expresamente con su cliente prestar por separado ó en conjunto los servicios de:

A.- Estudios Preelimínales ó Básicos. (Concepto y Anteproyecto).

B.- Proyecto Ejecutivo Arquitectónico (Responsable del Proyecto).

Las siguientes etapas del proyecto corresponden a la Obra Civil (Construcción Física del Proyecto Arquitectónico) y serán consideradas como servicios complementarios del proyecto arquitectónico, el arquitecto prestara el servicio de coordinación entre el cliente y los contratistas especialistas de los conceptos establecidos en el proyecto ejecutivo,los cuales podrán ser ejecutados por el arquitecto responsable del proyecto, ó un ingeniero civil constructor, el cual asumira como Director Responsable de Obra. en caso de que existan contratistas estos compartirán responsabilidad de acuerdo a los conceptos que les correspondan.

C.- Supervisión, Coordinación (Supervisor y Director Responsable de Obra). 

D.- Preliminares de Obra. (Constructor Responsable de Obra).

E.- Administración de Obra (Administrador Responsable de Obra).

F.- Construcción Física de la Obra (Constructor Responsable de Obra).

A) ESTUDIOS PRELIMINARES ó BASICOS 

Este es el conjunto de conceptos que se plasman en documentos, croquis, dibujos, planos, perspectivas ó maquetas y que son necesarios para que se elabore un PROYECTO EJECUTIVO ARQUITECTONICO.

A1.- Programa Arquitectónico, esta es el análisis de las necesidades del cliente y bases del diseño conceptual y anteproyecto.

A2.- Diseño Conceptual, esta seria la interpretación del arquitecto al programa arquitectónico en forma de apuntes gráficos, partidas de  zona, perspectivas y/o maquetas.

A3.- Anteproyecto, esta será el conjunto de dibujos, croquis y/o planos a escala derivados del programa arquitectónico revisado, complementado y que servirá como base para el proyecto arquitectónico ejecutivo.

A4.- Acabados y Sistemas Constructivos, estas varían de acuerdo al nivel económico del cliente.

A5.- Estimación de Costos de carácter global y esta es en base a los acabados y sistemas constructivos.

A6.- Densidad Áreas, Coeficientes de Ocupación y Utilización de acuerdo a las normas y disposiciones que regulan el uso de suelo en la zona.

A7- Contratos y Convenios.

A8.- Relación de Costo y Tarifa de Servicios Profesionales Arquitectónicos, Complementarios y de Construcción.

Servicios complementarios, cuando el cliente no pueda proporcionar estos datos.

A10.- Investigación sobre el género del proyecto.

A11.- Levantamiento topográfico, deslinde catastral, legalidad del terreno.

A12.- Estudio ecológico, geográfico, geológico, hidrológico, geotécnica y mecánica del suelo, de clima y de influencia natural al terreno.

A13.- Estudios económicos, sociales.

A14.- Estudios Urbanísticos.

A15.- Estudios de Impacto Ambiental.

A16.- Estudios de Afore Vehicular y Transito.

A17.- Estudio Estructural y de Instalaciones Especiales.

A18.- Estudios de Factibilidad Económica, de Mercado, Rentabilidad y Financieros.

A19.- Elaboración de Perspectivas, Fotomontajes, Modelos 3D electrónicos, Animaciones 3D y Maquetas.

A20.- Modificaciones al anteproyecto después de su entrega.

A-21.- Presentaciones del Anteproyecto ante personas externas a solicitud del cliente.

B) PROYECTO EJECUTIVO

Este es el conjunto de conceptos que satisfacen el convenio entre el cliente y el arquitecto proyectista y que son requeridos bajo las condiciones reglamentarias, legales y normativas de la zona, estas se plasman en documentos y planos de ejecución, a escala, acotados y que son necesarios para que el cliente lleve acabo la obra civil del proyecto arquitectónico.

B1.- Plano General, Programa Arquitectónico, Memoria, Abreviaciones, Simbología.

B2.- Plano de Localización.

B3.- Planos Arquitectónicos. Alzados, Fachadas, Plantas, Cortes, Secciones.

B4.- Acabados.

B5.- Herrería.

B6.- Carpintería.

B7.- Detalles y Accesorios.

B8.- Jardinería y Áreas Verdes.

B9.- Exterior.

B10.- Estructura y Cimentación.

B11.- Instalación Eléctrica.

B12.- Instalación Hidráulica y Sanitaria.

Servicios complementarios.

B14.- Análisis Costos Unitarios y presupuestos detallados de obra.

B15.- Instalaciones Especiales Eléctricos, alta tensión, subestaciones, plantas, red de tierras y pararrayos.

B16.- Instalaciones Especiales Hidráulicas, Redes contra incendios aspersión, cisternas y equipos hidroneumáticos, plantas tratamientos, fosa séptica, aguas negras, calderas, redes de vapor, condensadores, aire comprimido, gases medicinales y otros fluidos.

B17.- Instalaciones Especiales de Gas, Petróleo y otros combustibles.

B18.- Instalaciones Especiales Ventilación, mecánica y aire acondicionados.

B19.- Instalaciones Especiales Sistemas de refrigeración.

B20.- Instalaciones Cocinas integrales, laboratorios, equipos especiales.

B21.- Instalaciones Especiales Redes de comunicación, alarmas, sensores y sistemas electrónicos.

B22.- Estudios para equipo de traslación, elevadores, escaleras mecánicas, bandas transportadoras.

B23.- Estudios de Acústica, electroacústica y vibración.

B24.- Estudio selección, ubicación de mobiliario, accesorios y acabados, Diseño Interiores.

B25.- Estudio selección, ubicación y adecuación de Obras de artes.

B26.- Señalización y Diseño Grafico.

B27.- Diseño Urbano, Arquitectura del Paisaje y Mobiliario.

B28.- Elaboración de manuales de operación y mantenimiento.

B21.- Estudios de Luminotécnica.

B22.- Memoria de calculo Estructural y Detalles Constructivos.

B15.- Tramite Factibilidad Uso de Suelo

B16.- Tramite Factibilidad Bomberos, Servicios Estatales de Agua, CFE.

C) SUPERVICION, COORDINACION, DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA

Este será considerado un servicio complementario del proyecto arquitectónico, el arquitecto prestara el servicio de supervisión, coordinación, dirección de obra entre el cliente y los contratistas especialistas y tomar la función de Supervisor y Director Responsable de Obra para los conceptos establecidos en el proyecto ejecutivo:

C1.- Calendario de Actividades de dirección arquitectónica.

C2.- Supervisión y vigilancia de la ejecución especifica de la obra (visitas).

C3.- Dirección técnica plástica y artística de las diferentes especialidades.

C4.- Relación y anotaciones en bitácoras de obra, ejecución y costos.

C5.- Vigilancia sobre avances según programación.

C6.- Relación y Coordinación con Cliente, Constructor, Proyectista y Contratistas.

C7.- Reportes a coordinación general.

D) PRELIMINARES DE OBRA

D1.- Programar actividades generales.

D2.- Contratos totales y parciales.

D3.- Costos unitarios de conceptos del proyecto ejecutivo.

D4.- Investigación de mercado de elementos participantes.

D5.- Factibilidad de uso de los materiales.

D6.- Factibilidad de mano de obra,

D7.- Formulación de presupuestos y contratistas generales.

D8.- Pronósticos de avances posibles y financieros.

D9.- Calendario general de pagos.

E) ADMINISTACION DE LA OBRA

E1.- Presupuesto desglosado de cada concepto.

E2.- Programación y manejo financiero de los recursos económicos.

E3.- Tramitación y aprobación de elementos legales: Gobierno Municipal, Estatal, Federal, IMSS, INFONAVIT, etc.

E4.- Suministro y control de ingreso y salida de materiales y herramientas.

E5.- Selección y evaluación de las cotizaciones y contratos con contratistas y/o sindicatos en conjunto con el cliente.

E6.- Presupuestos desglosados de cada concepto.

F2.- Programación y orden de trabajo de cada concepto de obra, de tiempo, económica, precios unitarios, volúmenes, generadores de obra, desgaste de herramienta y mano de obra.

F) CONSTRUCCION FISICA DE LA OBRA

F1.- Trazos y preparación generales de desplantes.

F2.- Supervisión y orden de trabajo a cada contratista.

F3.- Medición y recepción de trabajos varios, parciales ó total.

E5.- Recepción y control de calidad de los materiales. 

E4.- Control de ingreso y salida de materiales y herramientas.

F3.- Interpretación técnica, plástica y artística de los planos y documentos complementarios.

F4.- Prevención durante la ejecución de la obra y protección de los intereses del cliente.

F5.- Anotación en el libro de obras, fechas y visitas durante sus diferentes etapas.

F7.- Relación entre Avances de costos iniciales parciales y finales.

F8.- Confrontación de lo presupuestado con lo ejecutado y el calendario.

F6.- Al termino de la ejecución de la obra el cliente aprobara ó rechazara liquidación final del contrato y en el caso de ser rechazado podrá someterse a juicio civil el cual ser revisado y supervisado por las autoridades que correspondan.

SERVICIOS COMPLEMENTARIOS DURANTE CUALQUIER ETAPA

1.- Gastos de tramitación, derechos de licencia y permisos.

2.- Gastos de desplazamiento fuera del perímetro urbano donde se encuentre la oficina del arquitecto, así como viáticos, honorarios por el tiempo extraordinario del arquitecto ó representante autorizado.

3.- Gastos de copias adicionales de los documentos y/o planos.

4.- Gastos por Consulta Profesional en cualquier momento.

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