Agente Profesional Inmobiliario

El Agente Profesional Inmobiliario es un prestador de Servicios Profesionales Inmobiliarios, sus alcances serán en base a su aptitud académica profesional, registros, licencias, certificaciones y facultad jurídica contractual.

TIPO DE SERVICIOS PROFESIONALES INMOBILIARIOS

• Asesor en Cumplimiento Normativo Inmobiliario
• Asesor de Mercado Inmobiliario
• Asesor Inmobiliario en Perfilamiento de Cliente Potencial
• Asesor en Productos de Créditos Hipotecarios
• Intermediario o Comercializador Inmobiliario
• Administrador Inmobiliario
• Desarrollador inmobiliario

TIPO DE PROFESIONALES INMOBILIARIOS

• El Agente Profesional Inmobiliario es una persona física que presta servicios profesionales, puede desempeñarse de manera independiente, o en relación contractual de trabajo subordinado dentro de una Agencia.
• La Agencia Profesional Inmobiliaria es gestionada y representada por una persona moral que funge como “patrón” y emplea a personas físicas denominadas “trabajadores” (agentes inmobiliarios) para la prestación de servicios.

Los alcances de las personas que ofrecen servicios profesionales inmobiliarios están limitados por sus facultades profesionales, certificaciones y registros, en México los profesionales inmobiliarios son considerados sujetos obligados a los siguientes Cumplimientos Inmobiliarios;

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ACTIVIDADES VULNERABLES

• Intermediación inmobiliaria.
• Venta de inmuebles.
• Renta de inmuebles.
• Desarrollo inmobiliario.
• Administración inmobiliaria.

Marco normativo: Ley Federal de Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos Procedencia Ilícita (Ley Antilavado).
Dependencia: Secretaria de Hacienda y Crédito Público, Secretaria de Administración Tributaria y Unidad de Inteligencia Financiera.

Actividades Vulnerables | Servicio de Administración Tributaria

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NOM-247-SE-2021

• Venta de casas o terrenos con destino habitacional.

Marco normativo: Ley Federal de Protección al Consumidor.
Dependencia: Secretaria de Economía, Procuraduría Federal del Consumidor.

NOM-247-SE-2021 – Normalización

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LICENCIA INMOBILIARIA

• Registro Estatal que Regula a los Agentes y Agencias inmobiliarias - REAPI.

Marco normativo: Ley que regula las actividades de los agentes profesionales inmobiliarios en el estado de baja california "Ley Inmobiliaria".
Dependencia: Secretaria de Economía.

Licencia Inmobiliaria - Secretaría de Economía e Innovación de Baja California

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SERVICIOS PROFESIONALES INMOBILIARIOS

El prestador de servicios profesionales inmobiliarios deberá contar con los Certificados y/o Cedula Profesional, la Secretaria de Educación Pública emite la Constancia de Situación Profesional.

¿Qué es una Constancia de Situación Profesional?
Cedula Profesional - Registro Nacional de Profesionistas

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EL PROFESIONAL INMOBILIARIO PUEDE REPRESENTAR AL;

• Cliente Opcionador (la parte que oferta para vender o rentar “arrendador”).
• Cliente Interesado (la parte que busca para comprar o rentar “arrendatario”).

EL MERCADO INMOBILIARIO

El mercado inmobiliario implica el estudio del comportamiento dinámico de la oferta y demanda de bienes inmuebles, así como la comercialización y gestión de las operaciones de compraventa, arrendamiento y desarrollo de proyectos inmobiliarios.

Si buscas comprar, vender, rentar, o desarrollar inmuebles como negocio de inversión inmobiliaria para obtener ingresos pasivos, crecer tu riqueza o patrimonio familiar, el secreto está en la planeación, estrategia y certeza jurídica.

TIPOS DE MERCADO INMOBILIARIO

Los tipos de mercado inmobiliario se clasifica según su uso y características físicas.

• Habitacional (casa unifamiliar, multifamiliar, residencial, etc.).
• Comercial (local, oficina, turístico, etc.).
• Industrial (bodega, taller, nave industrial, etc.).

¿CUÁNTO VALE EL INMUEBLE?

El valor razonable de un bien raíz es determinado por un profesional valuador, mediante técnicas metodologías con enfoques cualitativos y cuantitativos que permiten concluir el dictamen técnico de valor, estimación u opinión de valor de mercado, o avaluó comercial, brindando certeza para los requisitos del cálculo de impuestos y formalidad en la operación.

La especulación inmobiliaria es hacer conjeturas sin conocimiento y fundamento, por tanto, se pude ganar o perder.

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¿COMO SE CALCULA LA PLUSVALIA INMOBILIARIA?

La plusvalía inmobiliaria es el valor que se le adiciona a la propiedad por factores urbanos de influencia objetiva, y solo en la formalidad de una operación Inmobiliaria se determinara si hay plusvalía o minusvalia.

Plusvalía o Minusvalia = Precio Neto Actual (pagado en la operación) – Precio de Adquisición (actualizado)

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¿POR QUE SE PUEDE TARDAR EN VENDER O RENTAR UN INMUEBLE?

Una operación inmobiliaria puede tardar en realizarse por 3 razones.

1. Esta fuera de mercado.
2. No tiene la promoción adecuada.
3. No tiene la certeza jurídica.

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CUMPLIMIENTO INMOBILIARIO PARA PROTEGER CON CERTEZA TU PATRIMONIO

El cumplimiento inmobiliario (“Real Estate Compliance”) es la correcta aplicación de normas urbanas, fiscales, administrativas, ambientales, comerciales y éticas, que implican los procesos de analizar el inmueble y verificar la identidad de las partes (KYC), el qué, cuándo, cómo y dónde, para proteger intereses, prevenir riesgos y evitar responsabilidades legales, civiles, penales, daños reputacionales y fraudes.

Un Asesor Profesional Inmobiliario que presta un servicio formal y cumple debidamente con los cumplimientos inmobiliarios ofrece certeza jurídica.

Cada inmueble, caso, proyecto, acto, operación es único y debe ser analizado a detalle por un profesional inmobiliario.